De Vlaamse Renovatieovereenkomst, ook gekend onder de naam “mama papa lening”: Wie geld leent aan een (klein)kind of familielid dat, of aan een vriend(in) die, een onroerend goed wil renoveren (om er zelf in te gaan wonen), dat een beperkte tijd als leegstaand of verwaarloosd of als een ongeschikte of onbewoonbare woning geregistreerd is, kan een belastingvermindering krijgen zolang de gerenoveerde woning bewoond blijft door de kredietnemer en de lening loopt.

Aan welke voorwaarden moet er voldaan worden om van die belastingvermindering te kunnen genieten?

1. Het gebouw moet op het ogenblik van het sluiten van de overeenkomst opgenomen zijn in één of meer van de volgende registers of lijsten:

• a. Het leegstandregister dat beheerd wordt door de gemeente en tot 31 december 2009 door Wonen Vlaanderen
• b. De inventaris van leegstaande of verwaarloosde bedrijfsruimten, die beheerd wordt door RO Vlaanderen
• c. De lijsten van ongeschikte of onbewoonbare woningen of van verwaarloosde gebouwen of woningen, die beheerd worden door Wonen Vlaanderen

2. Als het onroerend goed op de datum van de overeenkomst langer dan 4 jaar opgenomen is in voorgaande registers of lijsten, komt het niet meer in aanmerking voor de belastingvermindering

3. Het gebouw moet na de renovatie voor een periode van minimaal 8 jaar dienen als hoofdverblijfplaats van ten minste één van de kredietnemers

4. De duur van de renovatieovereenkomst mag maximaal 30 jaar bedragen.

5. De kredietgever mag noch in de periode van 5 jaar voor het sluiten van de renovatieovereenkomst, noch tijdens de duurtijd van de overeenkomst zakelijke rechten (vb. vruchtgebruik) hebben op het gebouw.

6. Als er voor de lening intresten worden gevraagd, mag de intrestvoet niet meer bedragen dan de referentie intrestvoet die de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen zes maanden voor de datum van de renovatieovereenkomst hanteerde voor haar leningen aan particulieren die een woning kopen of renoveren. Een overzicht van de toepasselijke maximale intrestvoet over de jongste zes maanden is te vinden op http://www.vmsw.be/VMSW/particulier.jsp?page=1134.

7. Gedurende de looptijd van de overeenkomst mag de kredietgever geen kredietnemer zijn bij een andere renovatieovereenkomst. De kredietnemer mag tijdens de looptijd van de overeenkomst noch kredietgever noch kredietnemer zijn bij een andere renovatieovereenkomst.

8. Zowel de kredietgever als de kredietnemer moeten natuurlijke personen zijn.

Hoeveel bedraagt deze belastingvermindering?

De belastingvermindering bedraagt maximaal 625 euro per jaar gedurende de looptijd van de lening en zolang de kredietnemer de woning als hoofdverblijfplaats heeft.

Hoe wordt de belastingvermindering berekend?

De belastingvermindering bedraagt 2,5% op het ontleende bedrag tot 25.000 euro en wordt berekend op het gemiddelde van de bedragen die respectievelijk op 1 januari en 31 december van het inkomstenjaar opgenomen zijn.

Wat zijn de voordelen voor de kredietnemer?

De kredietnemer verkrijgt een goedkope lening waaraan buiten de eventuele intresten geen kosten verbonden zijn.
Bij de aankoop van het te renoveren pand kan hij bovendien genieten van een vermindering van 30.000 euro van de heffingsgrondslag voor de berekening van de registratierechten, als hij er binnen twee jaar na de aankoop gaat wonen.

Zijn er sancties voor de kredietgever wanneer de kredietnemer verhuist voordat hij 8 volle jaren in de woning woont?

Aangezien het decreet m.b.t. de belastingvermindering voor de renovatieovereenkomst een minimale bewoningsplicht van 8 jaar oplegt, kan de fiscus de al genoten belastingvermindering van de kredietgever terugvorderen als de kredietnemer voortijdig de gerenoveerde woning verlaat. Dit geldt ook als er bewust onjuiste informatie verstrekt is om ten onrechte de belastingvermindering te genieten.

Het is dus aan te raden dat de kredietgever bij de aanvullende bepalingen in de renovatieovereenkomst de clausule opneemt dat de kredietnemer de kredietgever een bedrag gelijk aan de teruggevorderde belastingvermindering zal uitbetalen wanneer de kredietnemer verhuist vooraleer 8 volle jaren van 1 januari tot en met 31 december verstreken zijn te rekenen vanaf de datum dat de gerenoveerde woning de hoofdverblijfplaats van de kredietnemer wordt.

Wat moet je doen om de belastingvermindering te krijgen?

1. Een renovatieovereenkomst opstellen aan de hand van het modelformulier en laten ondertekenen door de kredietgever en kredietnemer? http://www.bouwenenwonen.be/goto.cgi?bijlage=4229

2. De ondertekende overeenkomst binnen 45 dagen na datum ervan:

• a. Op sturen per aangetekende schrijven naar Wonen Vlaanderen, Koning Albert II-laan 20 bus 7 te 1000 Brussel
• b. Af te geven tegen ontvangstbewijs aan Wonen Vlaanderen, Graaf de Ferrarisgebouw, Koning Albert II-laan 20 bus 7 te 1000 Brussel

3. Na ontvangst van het registratienummer Woning Vlaanderen op de hoogte brengen van:

• a. De datum waarop de renovatiewerken gestart en voltooid zijn
• b. De datum en het bedrag van elke kapitaalsopname door de kredietnemer
• c. De datum waarop het onroerend goed als hoofdverblijfplaats van de kredietnemer in gebruik wordt genomen.

Als Wonen Vlaanderen vaststelt dat aan de gestelde voorwarden voldaan is, worden zowel kredietnemer als kredietgever op de hoogte gebracht. De kredietgever krijgt in dat geval ook het registratienummer van de renovatieovereenkomst.

Als Wonen Vlaanderen vaststelt dat niet aan de voorwaarden voldaan is, wordt alleen de kredietgever daarvan op de hoogte gebracht. Hij kan dan eventueel een bezwaar indienen, waarna de administrateur-generaal van Wonen Vlaanderen binnen 30 dagen een beslissing zal nemen over de registratie.

Hoe kan je van deze belastingvermindering effectief genieten?

Voor 31 mei van het aanslagjaar dat volt op het jaar waarin Wonen Vlaanderen in kennis is gesteld van de ingebruikname van de woning als hoofdverblijfplaats van de kredietnemer, bezorgt Woning Vlaanderen aan de kredietgever het eerste attest van belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten.

Om aanspraak te kunnen maken op de belastingvermindering vult de kredietgever op zijn aangifteformulier in de personenbelasting de vereiste gegevens aan en voegt er het attest bij dat hij van Wonen Vlaanderen ontvangen heeft.

Vervolgens bezorgt Wonen Vlaanderen voor 31 mei van elk aanslagjaar een nieuw attest zolang de kredietnemer de woning als hoofdverblijfplaats blijft bewonen binnen de looptijd van de renovatieovereenkomst.

Samenvatting

• Van toepassing in Vlaanderen
• Wie kan de premie aanvragen? Particulieren
• Welke relatie moet de premieaanvrager hebben tot de premiewoning? Eigenaar-bewoner (of toekomstig)
• Wanneer is de premie relevant? Een woning/gebouw kopen of verbouwen
• Voorwaarden rond de premiewoning: enkel vergunde gebouwen
• De steunmaatregel subsidieert werken aan: Woning, Appartement, Handelszaak, Bedrijfsgebouw, Schoolgebouw, Instelling, Landbouwbedrijf, Lokaal, Kerk