Openbare verkopen van vastgoed kennen een nieuwe regeling sinds 1 januari 2010. Hiernavolgend vindt u een overzicht van de belangrijkste maatregelen, waarbij onder meer de mogelijkheid van een tweede zitdag wordt opgeheven.

De gerechtelijke openbare verkopen worden voortaan gehouden in één enkele zitdag onder de opschortende voorwaarde van de afwezigheid van hoger bod en een tweede zitdag is niet mogelijk.

Om de kandidaat-kopers toch te lokken en een goed bod te halen in die enige zitdag wordt in de mogelijkheid voorzien om een instelprijs vast te stellen en, indien iemand die instelprijs biedt, krijgt hij een premie van 1% van de instelprijs, voor zover het onroerend goed uiteindelijk aan die bieder wordt toegewezen.

Uiteindelijk betekent dit dus een prijsvermindering van 1% van de instelprijs. De instelprijs wordt bepaald door de notaris of door deskundigen op wie de notaris een beroep doet. Wordt de instelprijs niet geboden, dan is de grote nieuwigheid dat de notaris door afmijning een bod kan uitlokken. Hij kan niet door afmijning toewijzen, maar kan wel het bod uitlokken. Eens het bod uitgelokt, wordt er geboden bij opbod.

Het is enkel het uitlokken van het bod dat in dit geval de nieuwigheid is. Op die wijze wordt alleszins vermeden dat het goed niet kan toegewezen worden als de instelprijs niet wordt behaald.

De instelprijs is geen verplichting. Men kan gewoon toewijzen, zonder dat er een instelprijs wordt bepaald, en de biedingen dus op traditionele wijze laten verlopen, maar hoe dan ook in slechts één zitdag. In dat geval kan de notaris toch bepalen in de verkoopsvoorwaarden dat er eveneens een premie wordt toegekend. Deze premie is gelijk aan 1% van de uiteindelijke toewijzingsprijs, en indien het goed bij gebreke van hoger bod of na hoger bod toch nog wordt toegewezen aan de bieder op de eerste zitdag, krijgt deze de prijsvermindering ten belope van 1% van zijn bod. Ook hier is er een beloning ter vervanging van de opheffing van de mogelijkheid om een tweede zitdag te bepalen.

De mogelijkheid om zowel in de verkoopsvoorwaarden of tijdens de zitting te bepalen dat er zelfs geen hoger bod zal zijn, zodat de enige zitdag ook de definitieve zitdag is, blijft behouden, maar wordt ook uitgebreid tot de openbare verkopen in het kader van uitvoerend beslag op onroerend goed.